【MyGoNews林湘慈/綜合報導】臺南市府近年配合公辦都更政策，推動活化老舊眷村及閒置營區(qū)土地資產政策，辦理多處營眷改土地之都市更新先期規(guī)劃及招商開發(fā)案，公辦都市更新除協(xié)助國防部活化閒置營眷改土地資產、挹注國庫收入以外，並可藉由民間投資建設，活絡並帶動地區(qū)發(fā)展，市長黃偉哲表示，市府除可取得並完成開闢公共設施用地，透過都更容積獎勵將可取得1,554戶臺南公宅，增加臺南市社會住宅供給，滿足公益性，達到國防部、市府、投資者與市民們等多方共贏效益。
 
臺南市府都發(fā)局長莊德樑表示，市府辦理公辦都市更新之操作策略主要分為兩步驟，第一步驟透過都市計畫變更，以土地價值平衡原則，採容積調派方式調整都市計畫以配置適宜之土地使用分區(qū)、調整路網系統(tǒng)，並增加公共設施，配合道路拓寬並提供公園、綠地、停車場用地等，提昇地區(qū)公共設施比例，經都市計畫變更後市府將可無償取得公園、道路、停車場等公共設施用地，預計共可取得約7.75公頃公設用地土地產權，節(jié)省公帑約16.48億元。第二步驟透過對外招商實施都市更新，徵得實施者進行都市更新事業(yè)開發(fā)，並規(guī)定須優(yōu)先申請公益性相關之都市更新容積獎勵，優(yōu)先完成公共設施工程開闢、取得社會住宅、停車位等公益性設施，預估可取得社會住宅約1,554戶(市值約109.01億元) 、車位884個(約10.78億元)、社宅管理維護費4.7億元，節(jié)省公設工程開闢經費約3.64億元；兩步驟總計可節(jié)省公帑約145億元。
 
臺南市府都發(fā)局說明，目前完成公辦都更招商之營眷改基地包含永康區(qū)精忠二村、仁德區(qū)二空新村AB區(qū)及東區(qū)平實營區(qū)一、二期等案，現(xiàn)正推動中之案件，包含南區(qū)大鵬五村、北區(qū)自強新村、九六新村、中興新城等，預計於2022年底前完成全數招商作業(yè)。
 
有關臺南市以前述公辦都更容積獎勵取得之社會住宅，考量地區(qū)發(fā)展需求以及社會公益性，訂定數種房型空間需求，設計亦包含綠建築規(guī)劃，並採通用設計，強化區(qū)內無障礙設施，部分樓層依據「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」之規(guī)定配置無障礙住宅，建構易使用、高適應性之設計，營造全齡優(yōu)質住宅，完整規(guī)劃成為可循環(huán)利用的好宅，其中永康區(qū)精忠二村、仁德區(qū)二空新村A區(qū)等二處已於2021年10月動工，其餘案件將於2022-2024年陸續(xù)動工。
 
臺南市政府配合中央住宅政策，積極推動多項住宅業(yè)務，將透過直接興建及都更容積獎勵取得社會住宅方式，增加南市社會住宅供給，以期達到穩(wěn)定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，進而落實居住正義。